Si vous vous sentez bien dans un logement et qu’il répond en grande partie à vos besoins, vous n’éprouvez pas l’envie d’en changer. N’est-ce pas ? Votre objectif en tant que loueur est donc de permettre à vos locataires de trouver facilement leurs marques dans le logement que vous mettez à leur disposition. Vous devez alors le rendre agréable à vivre et fonctionnel.
Dans cet article, je vous livre mes 10 meilleures astuces pour donner envie à vos locataires de rester longtemps dans votre logement. Pour cela, je vais m’appuyer sur le cas concret d’un client que j’ai accompagné récemment.
Quand Hervé a fait appel à mes services pour l’aménagement de son projet de construction, il ne s’attendait pas à ce que je le challenge sur ses choix initiaux…
En effet, il avait réalisé auprès d’un architecte les plans d’une maison qui aurait 2 fonctions :
- Un espace bureau et sa partie privative pour son entreprise,
- Une partie destinée à la location.
Son idée : créer ses bureaux au rez-de-chaussée, et louer l’étage. Il hésitait encore sur le fait de faire 1 ou 2 logements.
Une partie du projet nécessitait donc de bien réfléchir afin de satisfaire les futurs locataires pour leur donner envie de rester longtemps dans le logement d’Hervé.
Voici donc les astuces qui m’ont permis de lui faire les bonnes propositions pour réussir son projet.
Se mettre à la place des futurs locataires pour les garder longtemps
Dès le début de l’analyse de son projet, j’ai pu lui faire une suggestion qui allait tout changer : inverser les 2 fonctions du bâtiment !
En effet, la construction étant prévue dans un petit village de l’Oise, à 1 h de Paris, ses futurs locataires apprécieront très certainement d’avoir un petit jardin plutôt que de vivre en appartement. Ils pourraient en plus profiter d’un abri pour stocker leurs vélos. Il pourra ainsi louer ce logement en rez-de-chaussée plus cher. À contrario, s’il décide de mettre ses bureaux au rez-de-chaussée, il ne profitera que peu de ces espaces. Convaincu, Hervé a validé cette première suggestion.
Je lui ai ensuite suggéré de partir sur 2 petits logements, plutôt qu’un plus grand. Là aussi, il faut penser au profil de ses futurs locataires. Est-ce une famille qui va vouloir louer ce type de logement, ou de jeunes couples ?
Les premiers s’orienteront plutôt vers une maison individuelle, surtout à la campagne, quand les seconds rechercheront un joli 2 pièces pour une première installation. Si en plus il y a un jardin, alors ils ne laisseront pas passer leur chance en le visitant !
Et ce qui n’a pas manqué de le surprendre quand il a vu mes plans, c’est que je positionnais tous les meubles des futurs locataires. Eh oui ! C’est la meilleure façon de se projeter dans un logement bien structuré où toutes les fonctions de l’habitat sont prévues.
Aménager une location avec une entrée bien pensée
L’entrée est un lieu de grand passage dans un logement. On y laisse habituellement pas mal d’affaires. Il est donc indispensable de prévoir du rangement dans cet espace pour éviter de voir trainer chaussures, manteaux, clés et autres accessoires utiles lorsque l’on rentre et que l’on sort de chez soi.
On faut donc pouvoir y installer :
- Un rangement pour les chaussures,
- Un rangement pour les manteaux, idéalement une penderie. S’il n’y a pas la place nécessaire pour celle-ci, on installera alors des portes-manteaux,
- Un endroit pour poser ses clés,
- Un miroir pour ajuster sa tenue avant de sortir.
Si vous avez envie d’aller un peu plus loin dans l’aménagement de votre entrée, je vous invite à lire cet article : 6 fonctions clés pour une entrée organisée à l’esprit brocante !
Conquérir ses locataires avec une cuisine fonctionnelle facile à équiper
Pas toujours facile de respecter les règles d’or de l’aménagement d’une cuisine dans les petits espaces ! La cuisine en «I » sera souvent privilégiée, et il faudra pouvoir y caser les éléments indispensables :
- évier,
- four et/ou micro-onde,
- frigo,
- lave-vaisselle
- un maximum de rangement.
Et bien sûr, il ne faudra pas négliger les basiques d’une cuisine bien aménagée :
- Un plan de travail entre l’évier et la zone de cuisson,
- Un lave-vaisselle au plus proche de l’évier,
- Un espace pour cacher la poubelle,
- Une hotte pour maitriser les odeurs de cuisine.
Et pour limiter vos dépenses tout en permettant aux locataires de choisir leurs équipements, vous pouvez privilégier les appareils électroménagers en pose libre. Les locataires pourront ainsi installer leurs propres équipements.
Une pièce de vie qui permet à vos locataires de recevoir leurs invités
Lorsque l’on pense à satisfaire les besoins des locataires, il faut aussi anticiper ceux de leurs invités. Car pour se sentir bien dans un logement, il faut pouvoir y recevoir de temps en temps les personnes que l’on aime. Pas vrai ?
Ces invités seront généralement accueillis dans le salon ainsi que dans la salle à manger. Il faudra donc prévoir :
- Un espace salon où l’on peut regarder la télévision, mais aussi s’installer avec ses amis et sa famille,
- Un espace repas adaptable qui permette de manger à au moins 6 personnes,. Les poufs du salon ou la chaise du bureau feront l’affaire pour un repas ponctuel.
Un espace bureau modulable pour travailler de chez soi
Avec la pandémie, de plus en plus d’entreprises ont constaté que le télétravail ne perturbait pas leur productivité. Au contraire, les études montrent que les salariés à domicile seraient plus productifs. Le télétravail s’installe donc durablement dans le fonctionnement des entreprises, pour le confort des salariés appréciant de travailler chez eux.
Cela induit de penser son logement avec un espace dédié, pour éviter à ses locataires de travailler sur la table de cuisine, ou sur le canapé. En effet il n’y a rien de plus désagréable que de devoir débarrasser son espace quand on a prévu d’y revenir plus tard. Et il est important de créer un lieu dédié physiquement, pour bien séparer le personnel et le professionnel.
Il suffit parfois d’un petit détail pour pouvoir positionner un espace de travail. Dans le logement d’Hervé justement, il était possible d’en installer un juste en décalant la position de la porte, comme le montre le plan ci-dessous. Et cerise sur le gâteau, cela permet aussi de positionner une commode côté chambre, ou encore un deuxième bureau, ce qui n’était pas possible non plus avec la porte dans l’angle.
D’ailleurs, je vous invite à retrouver ici toutes mes astuces pour aménager un espace bureau dans la maison.
Prévoir un maximum de rangements pour les affaires de vos locataires
Quelle que soit la pièce du logement, il est indispensable de prévoir une configuration qui permettra aux locataires de positionner un maximum de meubles ou bien des penderies dans lesquels ils pourront ranger toutes leurs affaires. Comme le montre l’exemple ci-dessus, pouvoir rajouter une commode ou une étagère dans le moindre recoin sera apprécié.
Parfois, il suffit juste de modifier une cloison pour créer de part et d’autre un espace de rangement.
Lorsqu’il s’agit d’aménager une location, les architectes oublient souvent dans leurs plans de penser à un espace où les locataires pourront cacher un aspirateur, un balai, une table à repasser et pourquoi pas un séchoir.
Aménager une location en créant un espace buanderie, même mini !
Avoir un espace où vos locataires puissent mettre au moins une machine à laver est un atout majeur. Et si vous devez choisir entre machine à laver ou lave-vaisselle, privilégiez la première, car personne n’apprécie de devoir aller à la laverie le week-end pour faire ses lessives, même à proximité. Quand faire la vaisselle peut être pour certain un moment de détente (si si je vous assure, je l’ai déjà entendu !)
Pour le séchage, il peut suffire d’un séchoir extensible au-dessus d’une baignoire, ou encore d’un séchoir mural pour faire le bonheur de vos locataires.
Retrouvez mes conseils pour aménager une buanderie dans l’article Organiser sa buanderie : un condensé d’idées ingénieuses.
Choisir des matériaux de qualité pour aménager une location
Penser à son budget lorsque l’on prévoit d’aménager une location est tout à fait légitime. Mais attention ! Il est important de ne pas faire l’impasse sur certaines dépenses au risque de devoir le regretter par la suite.
Mon conseil : choisissez des matériaux de qualité pour ne pas avoir à en changer souvent et pour que vos locataires ne soient pas ennuyés.
Voici donc quelques postes de dépenses sur lesquels il est important de ne pas lésiner sur la qualité :
Les sols
- Carrelage : c’est le matériau qui sera le plus durable dans le temps pour le sol de votre location. Attention cependant à la qualité, certains carrelages s’écaillent à la moindre chute d’objet, d’autres peuvent être glissants. Mon conseils : choisissez le selon le prix mais aussi les notes attribuées par les consommateurs.
- Lames PVC : tournez-vous vers le meilleur rapport qualité/prix. Elles sont généralement très faciles à poser. Vous pourrez d’ailleurs le faire vous-même avec un peu de temps, une règle et un cutter. Pensez à prendre des lames prévues pour un passage intensif.
- Parquet : je les conseille moins pour une location, car ils ne résistent pas toujours bien à l’eau. Lors de la mise en place, il arrive de rencontrer un problème de dilatation et un retrait du bois.
La robinetterie
Privilégiez des robinets de qualité qui confèrent confort d’usage, durabilité et sécurité d’utilisation.
La marque NF pour les mitigeurs thermostatiques assure l’exactitude de la température affichée et la constance de celle-ci, quel que soit le débit, la pression ou la température de l’eau chaude. Elle garantit également un revêtement de qualité, une bonne résistance à l’usure, son étanchéité et son débit. Certains sont garantis jusqu’à 10 ans !
Meubles de Cuisine et salle de bain
Pour le choix des meubles de cuisine et de salle de bain pour un logement que l’on destine à la location, deux enseignes sont très bien placées :
- IKEA qui garantit ses cuisines jusqu’à 25 ans,
- Leroy Merlin propose des produits avec un bon rapport qualité/prix.
De mon côté je fais souvent appel à ma partenaire de réseaux qui appartient à la franchise de cuisines SoCoo’c (même fabriquant que Mobalpa et Perene), qui propose un bon rapport qualité/prix et des meubles qui arrivent pré-montés.
Créez l’effet wahou auprès de vos futurs locataires avec une déco qui fait la différence
Quand on met en location un appartement vide, les visiteurs doivent avoir une bonne imagination pour pouvoir s’y projeter. Faire les bons choix en termes de matériaux et de couleurs peut les aider à mieux se projeter, voire à les faire craquer !
Aussi préférez l’effet bois au carrelage blanc ou gris, il apportera beaucoup plus de chaleur à votre appartement.
Pour la cuisine, choisissez une jolie crédence assortie à vos meubles qui rehaussera même la basique cuisine blanche et son plan de travail gris.
Sur les murs, n’hésitez pas à créer des effets de peinture ou de papier peint qui vont délimiter les espaces et apporter du cachet.
Un éclairage simple et efficace pour aménager la location
Un habitat bien éclairé est important pour le confort de vos locataires. En anticipant le futur aménagement, vous saurez exactement où positionner chaque ampoule et prise électrique.
Prévoyez des plafonniers au-dessus du lit et des tables, quand vous savez exactement où ils seront placés. Sinon, disposez-les au centre de la pièce.
Installez également de quoi brancher des appliques ou lampes de chevet à la tête du lit.
Dans la cuisine, il faudra penser à l’éclairage au-dessus du plan de travail de la cuisine
Dans la salle de bain, installez une applique pour le miroir de la salle de bain et des spots au plafond.
Et attention, n’oubliez pas les extérieurs ! Installez par exemple un spot qui se déclenche automatiquement à leur arrivée et qui éclaire l’entrée. Ajoutez pourquoi pas des luminaires, même solaires, le long de l’allée qui mène au parking.
Bien sûr, toutes les installations électriques devront être aux normes pour assurer la sécurité de vos locataires.
Vous pouvez retrouver plus d’info sur ce projet en cliquant sur ce lien : Aménagement complet pour un investissement immobilier près de Méru dans l’Oise.
Si cet article vous a plu, n’hésitez pas à le partager à votre entourage. L’une de vos connaissances pourrait avoir besoin de ces conseils. Si vous le souhaitez, je peux aussi vous accompagner, comme Hervé, dans votre projet. Pour cela, vous pouvez me contacter en cliquant juste ici.
Et bien sûr, si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser en commentaire.
Crédits photos :
Couverture : Canva
Déménagement : Canva
Cuisine verte : Bien-Rénové
Plans déplacement de portes : Bien-Rénové
Plans ajout de placard : Bien-Rénové
Chambre : Bien-Rénové
Plan projet Hervé : Bien-Rénové
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